2025年房地产估价师实务真题（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师实务练习题（附答案）

一、单项选择题（共10题，每题1.5分，共15分。每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.某住宅类在建工程于2023年6月1日开工，合同约定竣工日期为2025年12月1日，建设用地使用权剩余年限为68年。2025年6月1日估价时，工程主体已封顶，后续装修及配套工程尚需12个月完成，同类已完成竣工验收的住宅市场均价为12000元/㎡，后续工程客观成本为2800元/㎡，同类房地产开发项目的合理利润率为15%（以完成后的房地产价值为基数），折现率为8%。不考虑其他税费及风险，采用假设开发法测算该在建工程2025年6月1日的市场价值时，后续开发利润为（）元/㎡。

A.1380

B.1668

C.1800

D.2220

2.某商场的有效毛收入为360万元/年，运营费用为有效毛收入的35%，建筑物剩余经济寿命为32年，建设用地使用权剩余年限为35年，且建设用地使用权出让合同约定建设用地使用权期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。该类房地产的报酬率为7%，则该商场2025年6月1日的收益价值为（）万元。

A.2863.25

B.2987.46

C.3122.18

D.3245.79

3.下列关于比较法估价中交易情况修正的表述，正确的是（）。

A.卖方为其关联方转让房地产，交易价格通常高于正