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房地产投资分析报告指南

第1章宏观政策与市场环境

1.1国家房地产调控政策演变

1.1.1政策演变始于2004年，当时中国启动“国十条”以遏制一线城市房价过快上涨，确立了“房住不炒”的基本国策基调，标志着从增量扩张转向存量调控。

1.1.2②2015年“金三银四”调控潮开启，央行实施“首付比例下调”与“限购限贷”组合拳，旨在缓解三四线城市库存压力，同时收紧北上广深核心城市流动性。

1.1.32016年国务院发布《关于进一步加大房地产调控力度的通知》，将限购范围从一二线扩展至三四线，并首次引入“认房不认贷”政策，显著提高了购房门槛。

1.1.4④2020年“