资产评估师2026年土地评估案例训练(附答案).docx

资产评估师2026年土地评估案例训练(附答案)

某市A公司于2022年通过出让方式取得一宗工业用地使用权，土地面积30,000平方米，出让年限50年，至2072年12月31日止，出让价款为3,000万元，于取得时一次性付清。A公司已办理《国有土地使用证》，并按规定完成了“三通一平”（通路、通水、通电，场地平整）。至评估基准日2026年6月30日，该宗地已使用约3.5年，剩余使用年限约46.5年。宗地形状规则，地质条件良好，基础设施完善，周边工业集聚效应明显。现因A公司拟进行股权融资，需对该宗土地使用权市场价值进行评估。

第一部分单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《城镇土地估价规程》，