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合肥二手房买卖合同

一、合同当事人基本信息：交易主体的明确与核实

合同的开篇，首先要清晰、准确地列明买卖双方的基本信息。对于买方而言，需确认卖方是否为房屋的合法权利人，核对其身份证信息与房产证上的登记信息是否一致。若房屋为共有财产（如夫妻共有），则所有共有人均需签署合同，或提供经过公证的授权委托书。卖方则应核实买方的身份信息及购房资格，特别是在合肥实施限购政策的背景下，买方是否具备购房资质至关重要，这直接关系到合同能否顺利履行。联系方式、通讯地址等信息也应详细填写，确保后续沟通顺畅。

二、房屋基本情况：标的物业的清晰界定

这一部分是合同的核心内容之一，需要对交易房屋进行全面、准确的描述。

1.房屋坐落：需精确到具体的区、路、小区名称、楼栋号、单元号及门牌号，确保与房产证登记一致。

2.房屋权属：明确房屋所有权证号（或不动产权证号），这是房屋合法性的唯一证明。同时，需注明房屋的规划用途（如住宅、商业）、结构类型（如砖混、框架）、建筑面积及套内建筑面积。建筑面积与套内面积的差异，以及是否包含公摊面积，都应在合同中明确。

3.房屋现状：包括房屋的装修程度、附属设施设备（如空调、热水器、燃气灶等）的数量、品牌及归属。建议在合同附件中列出详细的《房屋附属设施设备清单》，并注明哪些是随房附赠，哪些是卖方需搬走的，避免交接时产生争议。

4.权利状况：卖方必须如实披露房屋是否存在抵