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资产评估师2026年真题及答案解析

1.某企业拥有一项专利技术，该技术已使用3年，尚可使用5年。经测算，该技术未来5年每年可为企业带来净收益120万元。若折现率为10%，企业所得税税率为25%，则该专利技术的评估值为多少万元？（计算结果保留两位小数）

2.评估师对某企业的一台机器设备进行评估，该设备已使用6年，预计尚可使用4年。设备重置成本为80万元。经技术鉴定，该设备有形损耗率为30%，由于技术进步导致的功能性贬值为10万元，由于市场变化导致的经济性贬值为5万元。不考虑其他因素，该设备的评估价值为多少万元？

3.某房地产公司拥有一宗待开发土地，土地面积为10000平方米，规划容积率为2.5，