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2025年物业设施维护与居民服务手册

第1章基础设施巡检与日常养护

1.1室外管网系统巡查

首先检查雨水篦子是否堵塞，清理直径大于2cm的树叶杂物，确保雨后排水顺畅，防止积水浸泡楼体。测量雨水管坡度，确认坡度在0.5%-1%范围内，若坡度不足需重新浇筑或更换管材。

检查污水井液位，当液位超过井口15cm时立即开启排污泵进行抽排，防止污水溢出污染周边土壤。检测管道接口密封性，使用肥皂水涂抹检查法兰连接处，若有气泡产生说明存在微小渗漏点。清理管道内沉积的淤泥，使用高压水枪冲洗管壁，确保管道内壁光滑无淤积物影响流速。

记录每日管网运行数据，包括流量、压力及异常声响，作为后续维修决策的依据。

1.2水电暖设施检测

测量供水管网压力，正常范围应在0.4-0.6MPa之间，若压力低于0.3MPa需检查水泵流量。检查电热水器温度设定，确保出水温度在40-50℃，若水温过低需检查加热棒或温控器。

检测燃气热水器排烟效果，观察烟筒是否有浓烟排出，并清理烟道内积存的灰尘。检查空调冷凝水管坡度，确保冷凝水能顺利流向地漏，防止室内积水返潮。测试地暖系统循环回路，观察地暖管表面温度分布，若某区域温度过低需排查阀门开关状态。

记录水电暖设备运行时间，统计每月累计运行时长，为设备寿命评估提供基础数据。

1.3公共照明与绿化养护

检查路灯灯具亮度，确保夜