物业管理与维修保养手册.docx

物业管理与维修保养手册

第1章总则与基础管理

1.1物业管理范围界定

物业管理范围界定明确以《民法典》第二百七十四条及地方性物业管理条例为依据，核心是将住宅、商业办公、工业厂房等特定区域内的共用设施设备及其附属设施纳入管理范畴。例如，在小区层面，界定范围需包含电梯、供水供电管网、消防设施、公共绿地及道路照明等所有非专有部分但属于全体业主共同所有的设施。需将“共用部位”与“共用设施设备”进行严格区分，依据《物业管理条例》第二十一条，业主大会或业主委员会有权决定选聘、解聘物业服务企业，但不得擅自改变物业用途或改变房屋用途。界定时，明确哪些设施属于全体业主共有，哪些属于开发商保留或特定业