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函授课程房地产法学核心内容精简版

核心说明：本精简版聚焦函授考试重点，围绕我国房地产法律体系，省略深奥法理与繁杂法条细节，重点掌握“核心概念、关键制度、高频考点”，适配函授记忆、应试需求，兼顾知识点连贯性，无需过多延伸。

一、房地产法学概述（必记核心）

1.定义：房地产法学是调整房地产开发、交易、管理、服务等各类社会关系的法律规范总称，核心调整“房地产权属关系”和“房地产流转关系”。

2.核心法律体系（函授高频）：以《中华人民共和国民法典》（物权编、合同编相关规定）为核心，配套《城市房地产管理法》《土地管理法》《城乡规划法》，是我国房地产法的主要法律依据。

3.调整对象：主要包括房地产权属关系、房地产开发关系、房地产交易关系（买卖、租赁、抵押等）、房地产管理关系（政府监管）。

二、房地产权属制度（重点，函授常考）

1.核心概念：房地产权属即房地产的所有权、使用权、抵押权等物权，核心是“房随地走、地随房走”（房地一体原则，必记）。

2.土地所有权（核心区分）：

-国家所有：城市市区的土地，以及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。

-集体所有：农村和城市郊区的土地（除国家所有外）、宅基地、自留地、自留山。

3.土地使用权（高频）：

-取得方式：出让（有偿、有期限，如住宅70年、商业40年）、划拨（无偿、无期限，仅用于公益事业、国