房地产融资与风险管理手册.docx

房地产融资与风险管理手册

第1章总论与法规政策

1.1房地产融资概述与行业现状

房地产融资是指商业银行、非银行金融机构及政府机构为支持房地产开发商、建筑商及购房者提供资金，用于土地获取、工程建设及项目运营的全过程金融行为。目前，中国房地产融资规模已突破400万亿元，其中开发贷占比约65%，按揭贷款占比约25%。随着城镇化进入深水区，存量房改造与城市更新成为新增长点，但传统高杠杆模式正面临从“增量扩张”向“存量提质”转型的结构性压力。行业现状呈现“总量平稳、结构分化”的特征。过去十年，房地产融资规模年均增速维持在15%左右，但近年来增速显著放缓，2023年全行业融资规模同比