绿色建筑运维管理制度与流程.docxVIP

绿色建筑运维管理制度与流程

前言

绿色建筑依托节能、节水、节材、环保、低碳、生态宜居的核心建设理念，相较于传统建筑，配套了完善的节能围护系统、水资源循环系统、绿色生态设施、智慧能耗监测设备、室内环境调控系统及海绵城市配套设施，是现阶段建筑行业低碳转型、绿色发展的核心载体。建筑运维作为绿色建筑全生命周期管理的终端关键环节，直接决定建筑绿色功能长效发挥、能耗指标稳定达标、设施设备正常运行、室内人居环境品质恒定，同时关系到项目绿色建筑星级资质存续、低碳效益落地、运营成本管控及物业运维服务品质提升。

当前多数绿色建筑项目存在重建设、轻运维的普遍问题，运维管理体系不完善、管控流程不规范、专项运维标准缺失、人员操作不专业、台账记录不健全，极易出现节能设备失效、能耗数据超标、海绵设施淤堵、室内环境指标失衡、绿色设施老化损坏等问题，导致项目前期绿色建设投入无法有效转化为长期低碳效益，甚至引发绿色星级评定复核不通过、能耗超标整改、设施故障停运等各类风险。

为统一各类星级绿色建筑运营维护管控标准，规范全流程运维操作流程，细化各专项绿色设施运维要求，明确各岗位人员工作职责，完善运维台账、巡检、维保、考核体系，保障绿色建筑各类系统稳定、高效、低碳运行，依据《绿色建筑评价标准》《绿色建筑运行维护技术规程》《建筑节能工程施工质量验收规范》《公共建筑节能设计标准》及各地绿色建筑运营管理相关政策、行业技术指南，结