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二手房买卖合同

一、签约前的充分准备：知己知彼，百战不殆

在正式落笔签署合同之前，买卖双方，尤其是买方，需要投入足够的精力进行前期调研与准备工作，这是确保合同顺利履行的前提。

1.产权核查：明晰房屋“身份”

这是重中之重。买方务必要求卖方提供合法的房屋权属证明，通常是不动产权证书。仔细核对证书上的房屋地址、面积（建筑面积与套内面积）、权利人姓名等信息是否与实际情况及卖方身份一致。同时，要确认该房屋是否存在抵押、查封、共有权益人等情况。如有必要，可协同卖方到不动产登记中心查询房屋的权属登记信息，确保产权清晰、无权利瑕疵，避免买到“问题房”。

2.房屋状况摸底：眼见为实，细节必究

切勿仅凭中介的描述或图片就轻易做决定。买方应亲自对房屋进行实地查验，了解房屋的实际结构、朝向、装修程度、设施设备（如水电、燃气、暖气、厨卫用具等）的完好情况。特别要注意房屋是否存在漏水、墙体开裂、管道老化、电路隐患等质量问题。询问房屋的建成年代、物业管理情况、周边配套设施等。如有疑问，应及时向卖方提出，并可要求在合同中对房屋现状或已知瑕疵进行明确约定。

3.交易主体资格审查：确保有权处分与履约能力

卖方需确认其为房屋的合法权利人，或已获得合法授权（如代理人需有授权委托书）。如果房屋为共有，需所有共有人同意出售并签字。买方则需确认自身是否符合当地的购房政策（如限购、限贷条件），以及自身的支付能力和贷款资格