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住宅小区业主委员会运作规范（2026版）

第一章总则

第一条制定目的与依据

为规范住宅小区业主委员会（以下简称“业委会”）的运作行为，保障业主的合法权益，维护物业管理区域内的公共秩序，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关地方性法规政策，结合本小区实际情况，制定本规范。本规范旨在确立业委会的组织原则、职责边界、议事规则及监督机制，确保业委会依法、合规、高效履职。

第二条适用范围

本规范适用于本住宅小区业主委员会的组建、换届、日常运作、会议决策、财务执行、信息公开及监督评价等全部活动。业委会全体委员、候补委员、监事会成员（如有）以及聘请的执行秘书必须严格遵守本规范。

第三条基本原则

（一）合法性原则：业委会的一切活动必须符合法律、法规及管理规约的规定，不得作出违反法律法规的决定。

（二）民主制原则：坚持少数服从多数的集体决策机制，保障每位委员平等的表决权。

（三）公开透明原则：业委会的运作情况、财务收支、重要决策应当向全体业主公开，接受业主监督。

（四）权责对等原则：业委会在行使权利的同时，必须履行相应的义务，对作出的决定承担法律责任。

第四条法律地位

业委会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，代表业主行使物业管理方面的权利，履行相应的义务，并接受业主大会和街道办事处的监督指导。业委会不具有独立法人资格，其民事责任由全体业主