房地产评估与交易规范手册（执行版）.docx

房地产评估与交易规范手册（执行版）

第1章总则与适用范围

1.1法规依据与基本原则

本手册的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》物权编关于不动产登记及抵押权的规定，同时依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条及《城市房地产转让管理规定》第六条，确立“合法、合规、公正、公开”的六项核心原则，确保评估结果具有法律效力。在基本原则中，必须明确“独立性”原则，即评估机构必须独立于委托方和抵押权人，不得存在任何利益输送或关联关系，这是防范评估风险的根本保障。

“客观性”原则要求评估人员必须依据事实和法律，排除主观臆断，所有评估数据必须来源于经审计的财务报表、银行出具的正式询证函或第三方权