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住宅小区物业维修与服务手册（执行版）

第1章设施设备运行维护规范

1.1电梯日常巡检与维护流程

巡检前准备：工作人员需穿戴防静电工作服、防滑鞋及护目镜，携带《电梯日常检查记录表》、对讲机及备用钥匙，确保现场照明充足。运行前检查：重点检查轿厢内是否有异常异味或焦糊味，轿厢门是否自动关闭并锁紧，限速器安全钳是否处于正常复位状态。

运行中观察：启动电梯运行，观察轿厢运行平稳度，有无异常噪音、抖动或振动，确认轿门开关顺畅且无卡阻现象。关门后测试：停梯后，检查轿门是否自动平开并锁闭，测试轿门开关及门锁功能，确认轿门在平层误差±2mm范围内能自动开启。轿厢内清洁：使用专用清洁剂擦拭轿厢地板、扶手及墙壁，严禁使用腐蚀性液体，保持轿厢内无积水、无灰尘、无异味。

记录与签字：填写《电梯日常检查记录表》，如实记录检查时间、项目、发现的问题及处理措施，并由值班人员签字确认。

1.2给排水系统检修标准

水质检测：每日抽样检测生活饮用水及循环水pH值、余氯含量及浊度，确保符合国家生活饮用水卫生标准。管道疏通：每周使用高压水枪或管道疏通机对主管道进行疏通，清除堵塞物，防止污水倒流导致设备腐蚀。

水泵维护：检查水泵电机绝缘电阻及轴承温度，确保轴承温度不超过70℃，电机噪声不超过80dB(A)。阀门测试：每月对给水阀门进行全开全关测试，确认阀门动作灵活，无渗漏现象，并记录开