公司名下房产卖给个人如何交税的全税种实操指南.pdfVIP

公司名下房产卖给个人如何交税的全税种

实操指南

一、前言

随着企业资产优化配置需求的增加，公司出售名下房产给个

人的情形日益普遍。然而，企业转让不动产涉及的税种繁多、政

策复杂，且各税种之间存在联动关系，若处理不当，极易引发税

务风险。本文从政策依据、适用条件、计税方法、风险防控等角

度，系统梳理公司名下房产转让给个人所涉及的各项税费，帮助

企业和购房人理清纳税义务、规范操作流程，形成“政策掌握—

税款测算—申报缴纳—风险闭环”的完整操作链。

本次修订说明（2026年5月）：依据2026年1月1日起施

行的《中华人民共和国增值税法》及相关配套公告，对政策内容

进行了全面更新，包括增值税法下小规模纳税人征收率统一为

3％、一般纳税人不动产预征率5％等变化；同时更新了土地增

值税扣除项目中印花税和地方教育附加的扣除规则；新增了实操

办理流程时效要求和自查清单。

二、交易涉及的税种总览

序纳税义务

税种计税依据与税率（简要）

号人