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2025年司考试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共10题）

1.2024年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其名下位于A市的房屋以300万元出售给乙，乙于合同签订当日支付定金50万元，甲应于2024年6月1日前办理过户登记。2024年4月15日，甲因急需资金，未经乙同意将该房屋以320万元卖给不知情的丙，并于4月20日完成过户登记。关于本案，下列哪一说法正确？

A.甲与乙的合同因未办理过户登记而无效

B.乙可主张甲与丙的合同无效

C.丙善意取得房屋所有权

D.乙有权要求甲双倍返还定金并赔偿房屋差价损失

答案：D

解析：根据《民法典》第215条，合同效力与物权变动分离，未办理登记不影响合同效力，A错误。甲与丙的合同无《民法典》第144-154条规定的无效情形，B错误。丙虽不知情，但甲在签订合同时对房屋仍有所有权（未过户给乙），故丙基于有效合同取得所有权，非善意取得（善意取得适用于无权处分），C错误。甲违约导致乙无法取得房屋，乙可依《民法典》第587条主张双倍返还定金（50万×2=100万），并根据第584条要求赔偿房屋差价损失（320万-300万=20万），D正确。

2.2024年5月，某县市场监管局接到举报称甲公司生产的“健康牌”奶粉含有违禁添加剂。该局立即对甲公司仓库进行突击检查，现场查封了库存奶粉1000箱，并抽样送检。检测报告显示奶粉中“三聚氰胺”