物业管理条例与维修保养手册.docx

物业管理条例与维修保养手册

第1章总则

1.1物业管理定义与适用范围

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本条例适用于所有已交付使用并交付业主使用，且尚未办理物业买受人入住手续的住宅、写字楼、商场、写字楼、酒店、幼儿园、学校、医院、养老设施、农村村民住宅等物业。

对于未交付使用但已具备物业管理条件的物业，如地下室、屋顶、地下车库等，也应当纳入物业管理范围。业主委员会、业主大会、业主代表、物业服务企业、房屋管理公司、物业维修养护单位、物业