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全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题库及答案(建设部)(广东2026年)

一、单项选择题

1.物业经营管理活动的核心是（）。

A.物业的日常维护与保养

B.物业资产的价值管理

C.客户服务与关系管理

D.物业的租赁与销售

2.某写字楼可出租面积为38000平方米，业主与租户签订的租赁合同面积为35000平方米，经测算，该写字楼的潜在毛租金收入为每月95万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的8%，其他收入为每月5万元，运营费用为每月45万元。则该写字楼的有效毛收入为每月（）万元。

A.92.4

B.97.4

C.100.4

D.87.4

3.在房地产市场分析中，将市场分为高端、中端、低端市场，这种市场细分依据的是（）。

A.地理因素

B.人口统计因素

C.心理因素

D.购买行为因素

4.下列财务评价指标中，属于动态评价指标的是（）。

A.投资利润率

B.借款偿还期

C.财务内部收益率

D.资本金利润率

5.物业经营管理中，风险管理的首要步骤是（）。

A.风险识别

B.风险评估

C.风险控制

D.风险调整

6.关于物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别，下列说法错误的是（）。

A.签订主体不同

B.合同期限不同

C.合同生效条件不同

D.合同内容完全不同

7.某商业物业的业主希望获得稳定的租金收入，并愿意为此承担较低的收益率，最