物业管理师资格考试(物业经营管理)题库及答案(人社部)(2026年北京市).docxVIP

物业管理师资格考试(物业经营管理)题库及答案(人社部)(2026年北京市)

一、单项选择题

1.某物业服务企业受托管理一个建筑面积为20万平方米的住宅小区，根据合同约定，物业服务费标准为每月每平方米2.5元（含税）。已知该企业营业税及附加综合税率为5.5%，每月公共能耗费分摊为3万元，该小区每月物业服务费收入总额（不含税）为（）万元。

A.50.00

B.47.35

C.47.50

D.44.25

2.在物业经营管理中，关于净运营收益的计算公式，以下正确的是（）。

A.净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用

B.净运营收益=有效毛收入-运营费用

C.净运营收益=营业收入-营业成本-管理费用-财务费用

D.净运营收益=经营收入-经营成本-经营税金及附加

3.某商业物业的可出租面积为15000平方米，基础租金为每月每平方米200元，百分比租金比例为8%。若某租户本月营业额为600万元，则该租户本月应缴纳的租金总额为（）元。

A.300,000

B.480,000

C.780,000

D.1,080,000

4.在进行物业租赁决策时，通常不考虑的因素是（）。

A.租户的信用状况和经营能力

B.租赁期限与租金调整条款

C.物业周边的自然景观变化趋势

D.房屋交付时的状态及维修