公寓式酒店承包合同.docxVIP

公寓式酒店承包合同

一、合同当事人：身份的确认与信息的完备

合同的基石在于当事人的适格性。公寓式酒店承包合同的发包方通常为物业所有权人、实际控制人或经授权的合法管理人；承包方则为具备相应资金实力、管理经验和经营资质的企业法人或个体经营者。

在合同开篇，务必清晰列明双方当事人的全称、法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码（或身份证号码）、注册地址（或住所地）、联系方式等核心信息。对于发包方，需特别核实其对承包标的是否拥有合法的处分权或发包权，必要时应要求其提供产权证明或授权文件。承包方则应确保自身具备从事酒店管理或住宿服务的相应资质，相关证明文件可作为合同附件。

二、承包标的：明确指向与现状描述

承包标的是合同的核心指向物，必须清晰、具体。应详细载明公寓式酒店的坐落位置、具体楼栋单元、房间数量、总建筑面积（以产权证或实测面积为准）。更为重要的是，应对承包标的的现状进行详尽描述，包括但不限于主体结构、装修状况、设施设备清单（如家具、家电、洁具、布草、消防系统、监控系统、网络系统等）、水电燃气等能源供应情况。建议制作《物业及设施设备交接清单》作为合同附件，并附详细照片或视频资料，明确数量、品牌、型号、成色及运行状况，为后续的交接、维护和返还奠定基础，避免日后因“现状”认定不清产生争议。

三、承包期限与用途：时间界定与经营范围

承包期限的约定应明确起止日期。考虑到公寓式酒店的装修投入和市