物业管理师资格考试(物业经营管理)题库及答案(人社部)(上海市2026年).docx

物业管理师资格考试(物业经营管理)题库及答案(人社部)(上海市2026年)

一、单项选择题

1.某物业服务企业承接一栋写字楼的物业管理服务，该写字楼总建筑面积为10万平方米，可出租面积系数为80%，月租金水平为120元/平方米，空置率为5%，运营成本占有效毛租金收入的30%。该物业的有效毛收入为（）万元/年。

A.10944

B.11520

C.12096

D.12672

2.关于物业租赁管理中租约条款的说法，错误的是（）。

A.租金调整条款通常包括渐进调整和百分比调整两种主要方式

B.净租约下，承租人需承担物业经营过程中的部分或全部税费

C.毛租约下，业主支付所有运营费用，