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广西壮族自治区2026年物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线模拟题库

1.某物业服务企业接管一住宅小区，总建筑面积为20万平方米，可收费面积比例为95%，物业服务费为每月每平方米2.5元。经测算，全年物业服务成本为450万元，法定税费为营业收入的5.56%，企业目标利润为50万元。试计算该小区的物业服务费盈亏平衡点，并判断当前收费标准下企业能否实现目标利润。（计算结果保留两位小数）

2.关于物业经营管理中资产管理概念的描述，错误的是（）。

A.资产管理通过物业管理、设施管理、房地产组合投资管理来实现

B.资产管理的目标是实现资产价值的最大化

C.资产管理的主要责任人是租户

D.资产管理需要协调业主、租户、物业管理公司等多方利益

3.在写字楼物业租赁管理中，下列因素通常不影响基础租金水平的是（）。

A.当地市场同类物业的平均租金水平

B.物业自身的地理位置与建筑品质

C.租户所承租的具体面积大小

D.物业运营管理的成本与费用

4.某零售商业物业的租户组合中，主力店（如大型超市）的租金通常表现为（）。

A.按营业额的一定比例收取

B.低于市场水平的固定租金

C.远高于其他小型租户的固定租金

D.固定租金加营业额提成，但固定租金部分较低

5.关于物业保险在物业经营管理中的作用，下列表述不正确的是（）。

A.可以完全避免所有潜在风险的发生

B.