2026年全国物业管理师资格考试（物业经营管理）（建设部）综合练习题及答案.docxVIP

2026年全国物业管理师资格考试（物业经营管理）（建设部）综合练习题及答案

一、单项选择题

1.某物业服务企业接管一个总建筑面积为30万平方米的住宅小区，根据《物业服务收费管理办法》，若该小区实行包干制收费，其物业服务费用的构成不包括（）。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的利润

D.专项维修资金

2.在物业经营管理中，关于收益性物业现金流估算，以下说法正确的是（）。

A.净运营收益等于有效毛收入减去运营费用

B.潜在毛租金收入是物业在百分之百出租情形下可获得的租金收入

C.空置和收租损失通常不计入运营费用

D.准备金是业主为未来资本性支出预留的资金，属于运营费用的一部分

3.某商业物业的可出租面积为10000平方米，基础租金为每月每平方米200元，百分比租金比例为8%，当租户的月营业额超过（）万元时，需要缴纳百分比租金。

A.200

B.250

C.300

D.350

4.根据《物业管理条例》，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得（）的同意后，按照规定办理有关手续。

A.相关业主、业主大会、物业服务企业

B.相关业主、建设单位、物业服务企业

C.业主大会、建设单位、居民委员会

D.相关业主、业主委员会、建设单位

5.在财务分析中，用于衡量企业短期偿债能力的指标是（）。

A.资产负债率

B.利息保障倍数