2026年天津物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线模拟题库.docxVIP

2026年天津物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线模拟题库

一、单项选择题

1.某物业服务企业接管一住宅项目，总建筑面积20万平方米，可收费面积18万平方米。经测算，该项目全年物业服务成本为360万元。若企业设定的目标利润率为成本利润率的10%，营业税及附加的综合税率为5.56%。请计算该项目的物业服务费标准（元/平方米·月）。

A.1.80

B.1.85

C.1.92

D.2.01

2.关于物业租赁管理中租约条款的说法，错误的是（）。

A.租金调整条款通常适用于长期租约，以应对市场变化

B.房屋修缮责任条款中，通常约定结构性维修由出租人负责

C.转租条款必须明确禁止承租人转租，以保护出租人权益

D.免租期是出租人给予承租人的一种优惠，常用于商业物业租赁

3.在物业价值评估的市场法中，对可比实例进行交易情况修正的目的是（）。

A.统一可比实例与估价对象的付款方式

B.消除交易双方特殊关系造成的价格偏差

C.将可比实例价格调整到估价时点的价格

D.将可比实例价格调整到标准物业状况下的价格

4.某写字楼业主委托物业服务企业进行租赁代理，约定佣金为一个月租金。该写字楼单元成功以每月5万元的价格租出，租期3年。按照我国《民法典》相关规定及行业惯例，该笔佣金支付方式最可能为（）。

A.在租约签订时由业主一次性支付5万元给物业服务企业

B.在租约签