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房地产经纪业务规范与风险防范手册（执行版）

房地产经纪业务规范与风险防范手册（执行版）

第1章经纪机构基础规范

1.1机构设立与资质管理

经纪机构必须依法取得营业执照，经营范围必须明确包含“房地产经纪”字样，且需向工商行政管理部门申请注册，取得《营业执照》后方可开展业务。注册后，机构需在规定期限内向当地住房和城乡建设局（或房地产管理部门）提交《房地产经纪机构备案表》，完成备案手续。备案通过后，机构需办理《房地产经纪机构备案凭证》，该凭证是机构合法经营的基础证件，有效期通常为1年，期满前需重新申请换发，确保证件在有效期内持续有效。

机构设立时，必须依法向银行开立基本存款账户，并办理税务登记，取得《税务登记证》（或税务电子发票号码），确保财务与税务信息同步，实现“人、账、证、税”四位一体管理。机构需建立完善的从业人员背景调查档案，对拟聘用的经纪人、代理销售人员等进行入职前的信用调查，重点核查是否有刑事犯罪记录、重大行政处罚记录或重大不良信用记录，确保人员背景清白。机构需设立专门的财务部门或指定专人负责财务工作，建立独立的会计账簿，实行“收支两条线”管理，严禁将经纪业务收入直接存入机构账户，必须通过银行转账进入指定监管账户。

机构需定期（通常为每月）向当地房地产管理部门报送上月业务经营数据、人员变动情况及财务收支情况，确保信息透明，接受政府部门的日常监管与抽