房地产估价师资格考试（理论与方法）真题解析冲刺模拟卷.docVIP

房地产估价师资格考试（理论与方法）真题解析冲刺模拟卷

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样

2.下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关

3.一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡的住宅，总价为30万元。如果首付10万元，余款在10年内以抵押贷款方式按月等额支付，年贷款利率为5%，则月还款额为（）元。

A.1655.31

B.1719.43

C.1843.76

D.1925.73

4.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益将稳定在25万元左右。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近（）万元。

A.276

B.283

C.284

D.291

5.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/㎡，买卖