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不动产登记暂行条例实施细则(2024版)

第一章总则

为细化落实《不动产登记暂行条例》，规范不动产登记行为，细化操作流程，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等法律、行政法规，制定本细则。本细则适用于中华人民共和国境内的不动产登记工作。不动产登记应当依照申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产登记机构应当依法提供不动产登记查询服务，并接受不动产登记主管部门的指导和监督。

不动产登记机构应当建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构应当确保不动产登记信息的完整、安全和实时共享。在办理不动产登记时，应当遵循“房地一体”的原则，即房屋等建筑物、构筑物所有权和该房屋等建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权，应当一并登记，保持权利主体一致。

第二章一般规定

第一节不动产单元

不动产单元是指权属界线固定封闭、具有独立使用价值的空间。不动产单元应当具有唯一编码，即不动产单元代码。不动产单元编码采用一层结构、七段二十八位层次码结构，由行政区划码、地籍区码、地籍子区码、宗地特征码、宗地顺序码、幢号、户号等组成。

不动产登记机构应当按照不动产单元设定规则划定不动产单元。在进行不动产登记时，必须以不动产单元为基本单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间