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小区外墙雨水管脱落维修演练脚本

一、演练基本信息

1.1演练目的

检验小区物业《外墙雨水管突发故障应急处置预案》的可行性与可操作性

提升物业各部门对雨水管脱落事件的协同处置能力

强化维修人员高空作业安全操作规范的执行意识

验证与业主沟通、现场警戒等配套环节的有效性

排查应急处置流程中的漏洞，完善应急预案体系

1.2演练时间

202X年X月X日14:30-16:00（含30分钟复盘总结）

1.3演练地点

XX花园小区3栋2单元（室外作业区域：单元楼前半径10米范围；室内配合区域：5楼1号业主家、4楼2号业主家）

1.4演练假设场景

小区3栋2单元5楼外墙雨水管因长期日晒雨淋、锈蚀老化，管体与墙体连接膨胀螺栓断裂，1.2米长的管体脱落并悬挂于4楼外窗下方，剩余管体接口松动，存在持续脱落及雨水漫灌业主室内的风险。演练当日为阴天，气象预报显示1小时后将有中雨，需在降雨前完成处置，避免次生灾害发生。

二、演练筹备工作

2.1物资筹备

类别

具体物资清单

数量

存放位置

责任人

维修作业类

双钩高空作业安全带、防坠器、高空作业绳（φ16mm）、管钳、活动扳手、冲击钻

各2套

物业维修工具房

张XX

新UPVC雨水管段（φ110mm，1.5米）、膨胀螺栓（M10*100mm）、PVC专用胶水、防水胶带

各3套

物业维修工具房

张XX

应急管控类

反光警戒带、“高空作业禁止靠近”警示