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2025年土地管理与房地产开发手续手册

第1章土地管理与房地产开发手续手册

1.1土地权属核查与登记管理

土地权属核查是房地产开发立项前的法定前置程序，旨在确认拟开发地块的合法性。核查人员需携带《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》及《不动产权证书》原件，前往不动产登记中心现场办公。针对历史遗留地块，核查过程包含“四表合一”比对环节，即核对宗地四至界限、面积、用途与地质勘察报告是否一致，若发现面积误差超过5%，需启动第三方测绘复核。

在核查阶段，必须严格审查“四至”描述，例如宗号001-005号地块，其东至路、西至路、南至街、北至街，且四角坐标误差须控制