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房产评估与交易操作手册（执行版）

第1章房产评估基础理论与方法

1.1评估准则与职业道德规范

评估师必须严格遵循《资产评估执业准则——资产评估报告》及中国资产评估协会发布的相关职业道德守则，确保报告内容真实、客观、公正，严禁任何形式的利益冲突。在出具评估报告前，需进行利益冲突自查，确认与被评估资产无关联关系，若存在关联关系必须披露并回避，否则报告无效。

职业道德要求评估师保持独立性，不得接受被评估资产方的请托或暗示，不得参与资产定价谈判，必须依据市场公允价格而非个人偏好进行评估。评估人员需签署保密协议，对知悉的国家秘密、商业秘密及个人隐私信息严格保密，不得向第三方泄露评估过程及