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2026年物业管理条例实施细则全文

第一章总则

第一条目的依据

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权

益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民

法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合实际情况，制

定本实施细则。

第二条适用范围

本细则适用于本行政区域内的物业管理活动。本细则所称物

业管理，是指业主通过选聘物业服务人，由业主和物业服务人按

照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行

维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序

的活动。

第三条管理原则

物业管理应当遵循业主自治、专业服务、公开公平、诚实信

用的原则。

第四条管理职责

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域

内物业管理活动的监督管理工作。各相关部门按照各自职责，协

同做好物业管理相关工作。街道办事处、乡镇人民政府负责组

织、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届、物

业管理委员会组建，协调物业管理与社区管理、社区服务的关

系，调解业主、业主委员会、物业服务人之间的物业管理纠纷。

第二章业主及业主大会第五条业主界定

房屋的所