商铺投资优势与城郊市场潜力分析.pdfVIP

2014投资商铺还是住宅好

当前，已有越来越多的投资者逐步认识到，从投资的角度出发，相比住宅，商业物业比

住宅产品更适合作为投资产品。以前，商铺五成首付的高门槛，一直是部分中小投资者在比

较商铺还是住宅时偏向后者的重要因素。但是，在一系列楼市调控后，相比目前的住宅市场，

反而商铺及写字楼的投资门槛要低得多。

从回报预期上讲，第一、社区从未成熟到成熟，这个过程对于商铺的增值要远大于

住宅；第二、商铺的租期相较于住宅来说更加稳定，也更高；第三、随着时间的顺延，

商铺积累了地气和人气，而住宅则更凸显房屋折旧的问题。

从投资风险上讲，第一、住宅投资一般短期炒房的多，投机意味更强。而商铺则长期持

有的多，这就决定了商铺市场的稳定性；第二、住宅是生活必需品，关乎国计民生，住宅价

格上涨过快，就像柴米油盐涨价一样，必然影响社会稳定，因而遭遇政策寒流的可能性更大；

商铺是非生活必需品，其价格即使大起大落，都不可能像住宅那样给社会造成严重影响，因

此商铺未受到国家政策的，商铺不限购不限贷，正是对此最有力的解读。

专家指出，在当下新政严厉、房价居于的背景下，商