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房屋交易流程与规范手册

第1章房屋交易前准备与尽职调查

1.1交易意向确认与合同签署

买方需先通过当地不动产登记中心官网或官方APP查询目标房屋的“网签备案状态”，确认房屋是否已被开发商或卖方录入系统，若系统显示“未备案”或“已解押”，则无法直接签署正式买卖合同，必须先完成网签锁定。买卖双方应在签订《商品房买卖合同》前，共同前往公证处办理“网签公证”，将合同中的关键条款（如总价款、付款方式、交房时间）进行公证，以此作为后续维权和资金监管的法律依据，防止单方违约。

在合同签署页中，买方必须明确填写“付款方式”栏，选择“一次性付款”或“按揭贷款”两种选项，并提前准备好银行出具的贷款预审证明或首付款银行转账凭证，确保资金链在签约当日即处于就绪状态。合同附件中的《房屋位置图》是验收标准的关键依据，买方需仔细核对图纸上的房间号、门牌号与现场实际位置是否完全一致，特别是要确认电梯厅、玄关、阳台等公共区域是否包含在交付范围内。合同条款中关于“违约责任”的约定需格外谨慎，买方应要求卖方明确“逾期交房”的违约金计算方式（如按日万分之五计算）及“逾期付款”的滞纳金标准，避免模糊表述导致后续扯皮。

签署电子合同后，买方应立即通过合同约定的监管账户将首付款打入指定号码，并截图保存，这是触发房屋交付和后续产权过户的最重要触发条件，切勿拖延。

1.2房屋权属状况核实

买方应携带身份