房地产交易违约赔偿金计算协议.docxVIP

房地产交易违约赔偿金计算协议

甲方（卖方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。

乙方（买方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。

根据甲乙双方于______年______月______日签订的《房地产买卖合同》（以下简称“主合同”），主合同编号：_________。为明确履行主合同过程中可能产生的违约赔偿金的具体计算方法，经双方平等协商，达成如下协议：

第一条适用范围与定义

本协议适用于主合同履行过程中，任何一方违反主合同约定义务（包括但不限于支付购房款义务、交付房屋义务、办理过户义务等）的情形。本协议所称违约方，指未能按照主合同约定履行其义务的一方当事人；守约方，指履行了合同义务或部分义务，并因此受到损失或要求对方承担赔偿责任的一方当事人。本协议所称主合同，指双方签署的关于该房地产买卖事宜的根本性法律文件。本协议所称应付款项，指根据主合同约定，违约方应付给守约方的款项总额。本协议所称实际损失，指守约方因对方违约行为所遭受的直接财产损失，包括但不限于本应收取但未收取的购房款、因违约行为导致的实际支出（如：寻找替代房源的差价损失、中介服务费、搬家费等）、合理的预期利益损失（根据具体情况和法律判例可能支持）。本协议所称违约金，指主合同或本