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物业费收取与管理手册

第1章物业管理的定义与适用范围

1.1物业管理的定义与适用范围

物业管理是指业主对共有部分以及共用设施设备进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。其核心在于“共有”与“共用”，即管理对象必须包含小区内的公共区域（如道路、绿地、电梯、消防通道等）及共用设备（如水泵、配电房、监控系统等），而非业主个人的私有房产。适用范围涵盖已建成或正在建设的住宅、商业办公、工业厂房、医院学校等各类建筑，以及非住宅性质的公共建筑。对于已竣工交付使用的物业，物业管理方可依法介入；对于在建工程，通常由建设单位（开发商）委托专业机构进行前期物业管理，待业主大会选聘