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土地管理与房地产开发手续手册（执行版）

第1章土地管理与房地产开发手续手册（执行版）

1.1土地权属确认与登记

土地权属确认是房地产开发的基石，首先需明确土地来源是国有出让、划拨还是集体经营性建设用地入市。对于国有出让土地，开发商必须提供土地买卖合同、契税完税证明及不动证（或土地证）复印件，经自然资源主管部门核验后，方可办理权属变更登记；若为划拨土地，则需先补缴土地出让金并签订出让合同，将性质由“划拨”转为“出让”，否则严禁擅自转让。在确认权属无误后，开发商需前往不动产登记中心提交《不动产登记申请书》、身份证明、土地权属来源文件、不动产权证书及规划许可等全套材料。工作人员将依据《不