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2026年房地产估价师考试估价方法含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共30题，每题1分。下列选项中，只有一项符合题意）

1.在房地产估价中，选择可比案例时，要求可比案例的成交价格是（）。

A.实际成交价格

B.评估价值

C.标定地价

D.市场平均价格

2.市场法中的交易情况修正，主要是修正（）对交易价格的影响。

A.区域因素

B.个别因素

C.交易日期

D.交易方式

3.某宗房地产的收益年限为40年，预计未来每年净收益为10万元，采用市场法确定的无风险投资回报率为6%，风险补偿率为3%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.333.33

B.400.00

C.466.67

D.500.00

4.采用成本法估价时，对于建成年代较早、建筑质量较好的旧房，其重置成本应（）。

A.乘以大于1的成新率

B.乘以小于1的成新率

C.不予调整

D.直接忽略

5.剩余法适用于估价的土地是（）。

A.已完成开发建设的住宅用地

B.尚未开发的生地

C.已建成但尚未销售的房屋

D.已出租但未达到租赁期限的商