JLL大中华区物业摘要向新向优 蓄势而兴.pptx

大中华区物业摘要研究部中国2026年第一季度向新向优蓄势而兴

甲级办公楼市场需求分化复苏，成本驱动型升级仍为主要需求来源。科技行业带动市场需求修复，消费及出海相关企业租赁需求展现区域差异化特征。市场保持租户利好，部分城市租金跌幅收窄，租金表现分化加剧。2026年一季度，中国主要城市甲级办公楼市场需求端分化复苏，部分城市租赁活跃度持续提升，一线城市净吸纳量达46.1万平方米。整体需求仍以成本驱动型升级为主，企业积极把握租金调整的窗口期，推进办公空间搬迁升级与成本优化。同时，产业升级带动的扩张需求逐步释放。整体市场持续利好租户方，租约灵活性成为业主竞争关键。科技互联网行业继续带动市场需求修复。人