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2026年社区物业服务合同续签纠纷知识题

一、单选题（共10题，每题2分）

1.某小区业主委员会在物业服务合同即将到期前，未按法定程序召开业主大会进行表决，擅自与物业服务企业续签合同，该行为可能导致的法律后果是？

A.合同有效，但业主可请求撤销

B.合同无效，因未履行民主决策程序

C.合同效力待定，需业主大会确认

D.合同有效，但物业服务企业需承担违约责任

2.《民法典》规定，业主大会选聘或解聘物业服务企业，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若某小区仅50%的业主参与表决，但同意续签的业主面积占比超过三分之二，该合同是否有效？

A.有效，因参与表决人数达标

B.无效，因未达到法定人数要求

C.效力待定，需补充程序后确认

D.有效，但需公示并接受监督

3.某物业服务企业连续三年未达到物业服务合同约定的标准，业主委员会要求解除合同，但企业以“合同已续签三年”为由拒绝。根据《民法典》规定，业主委员会解除合同需满足什么条件？

A.仅需业主大会三分之二以上同意

B.需提供物业服务企业违约证据，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主同意

C.无需业主同意，可直接起诉解除

D.需物业服务企业书面同意

4.物业