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房地产企业出售地下车库（车位）涉税实务解析!

房地产企业开发的地下车库，产权归属有哪几种形式？不

同产权归属形式下，地下车库土地增值税应如何处？

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税算管理

有关问题的通知》（国税发12006）187号）明确规定，

房地产开发企业开发建造的与算项目配套的居委会和派

出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电

站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、

医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：

建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣

除。

建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会

公共事业的，其成本、费用可以扣除。

建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费

用。

目前，我国对地下车库的产权归属没有专门性的法律规

定。房地产企业开发的地下车库，其产权归属主要有三种

形式：

第一种形式，产权归属开发商。地下车库单独计价，不用

作为公建分摊成本，开发商有权对业主出