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房地产经纪人试题及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心功能是（）

A.促成房地产交易公平高效达成

B.直接提升委托房屋的市场价值

C.为客户提供房屋装修增值服务

D.赚取房屋买卖双方的交易差价

答案：A

解析：房地产经纪属于中介服务行业，核心功能是搭建交易双方的信息桥梁，促成交易公平高效达成，因此A选项正确。B选项错误，房屋的市场价值由自身属性、市场行情等因素决定，经纪服务无法直接提升房屋价值；C选项错误，房屋装修属于延伸服务，并非经纪服务的核心功能；D选项错误，赚取差价是违反行业规定和职业道德的行为，不属于经纪服务的合法功能。

下列不属于商品房预售法定条件的是（）

A.取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.已经完成房屋全部装修工程

D.投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上

答案：C

解析：商品房预售针对的是未完工的期房项目，不需要完成全部装修工程，因此C选项不属于预售条件。其余三个选项均是法规明确要求的商品房预售必备条件，因此A、B、D选项不符合题意。

房地产经纪人带领客户查看业主委托房源时，下列做法正确的是（）

A.提前10分钟到场做好带看准备

B.让客户自行进入房屋查看细节

C.只向客户介绍房屋优点隐瞒缺点

D.怂恿客户当场支付定金锁定房源

答案：A

解析：提前到场准备是带看的基本职业要求，因