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恒大服务号百问百答框架

一、房地产基础知识

(-)房地产法律法规

1.商品房现售应符合什么条件？

•现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质

证书；

•获得土地使用权证书或者使用土地的同意文献；

•持有建设工程规划许可证和施工许可证；

•已通过竣工验收；

•拆迁安顿已贯彻；

•供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具有交付使用条件；

•物业管理方案已贯彻。

2.商品房预售应符合什么条件？

对符合下列条件的房地产开发企业，发给商品房预售许可证：

•建设单位具有开发经营资格；

•持有合法的国有上地使用权和建设工程规划许可证；

•按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工期建设总投资的百分之二十

五以上；

3.商品房销售与否合法，消费者要看哪几证？

应查看《国有土使用证》