2025年不动产登记代理人考试《不动产登记法律制度政策》试卷试题附答案.docxVIP

2025年不动产登记代理人考试《不动产登记法律制度政策》试卷试题附答案

一、单项选择题（每题1分，共15分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。

A.申请登记的不动产权利超过规定期限的

B.利害关系人申请查询不动产登记资料的

C.已办理预告登记的不动产申请转移登记的

D.共有人书面同意处分共有不动产的

答案：A

2.甲将其名下一套住宅抵押给乙银行，办理抵押登记后，甲又将该住宅出租给丙。后甲无力偿还贷款，乙银行主张实现抵押权。根据《民法典》，下列表述正确的是（）。

A.租赁关系不受抵押权影响，丙可继续承租

B.抵押权设立后租赁的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权

C.乙银行实现抵押权时，需提前通知丙但无需解除租赁合同

D.甲与丙的租赁合同自抵押登记完成时自动失效

答案：B

3.某小区业主委员会申请办理建筑物区分所有权登记，登记机构应重点审查的内容是（）。

A.业主委员会的成立是否符合法定程序

B.共有部分与专有部分的权利界限是否明确

C.小区绿地面积是否达到规划要求

D.业主是否已缴清公共维修基金

答案：B

4.李某通过遗嘱继承取得其父亲名下房产，未办理转移登记即与王某签订房屋买卖合同。根据《民法典》，该买卖合同的效力为（）。