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小区环境维护与业主服务手册

第一章基础设施巡查与维护

第一节道路与排水系统日常检查

巡查人员需携带红外热成像仪、测距仪及高清广角相机，对小区主要干道及支路进行全天候扫描，重点识别因车辆碾压或长期积水导致的沥青路面龟裂、泛油现象。当发现路面出现深坑或裂缝宽度超过3mm时，应立即记录坐标并上报维修工单，防止车辆陷入深坑造成二次损坏。针对雨水管网，应使用潜水泵或便携式流量计分段测试，检测管段内径是否因堵塞导致流速低于0.5m/s，若流速不足则需立即清理，并测量管壁附着物厚度，确保管壁磨损率不超过5%。

检查雨水篦子及检查井盖的密封性，通过目视观察井口是否有井盖缺失、错位或变形，并测量井口周围地面沉降情况，防止积水倒灌至地下管网。对排水泵房进行液位监测，记录每日进出水流量与水位变化，确认排水泵运行电流是否在额定负载范围内，若电流异常升高则可能预示电机或管道堵塞。测量雨水篦子至检查井口的实际距离，并与设计图纸中的标准间距（通常为1.5米）进行比对，若实际距离偏差超过20cm，需立即进行校正或更换篦子。

检查地下排水管道接口处的防水胶圈是否老化开裂，测量接口缝隙宽度，若缝隙宽度超过5mm且无法用密封胶条完全封堵，则判定为渗漏隐患，需安排专业人员进行封堵修复。

第二节绿化植被修剪与养护规范

对草坪区域进行定期测量，利用激光测距仪记录草坪高度，若发现草坪