老旧小区改造工程监理合理化建议.docx

老旧小区改造工程监理合理化建议

一级管控阶段

二级管控环节

现存监理工作常见短板

合理化监理措施及落地操作要点

一、前期准备阶段监理提前介入管控

原场地状况与隐蔽工程复核

常规监理工作多在设计图纸完成、施工单位进场后才介入，对前期勘查不到位带来的设计缺陷无法提前干预。老旧小区原始管线资料丢失率超过60%，多数设计仅依据原有蓝图施工，导致施工中频繁挖断管线、变更设计，延误工期还引发安全事故；原有房屋本体墙面空鼓、基础沉降等问题未提前排查，改造后短期内出现外墙脱落、渗水等质量问题。

监理单位应在设计交底前15天提前介入，牵头组织社区、原物业、设计单位开展“三方联合勘查”，具体落地要求为：1.全小