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社区物业管理人员培训与考核手册

第1章物业法律法规与职业道德

1.1国家物业管理法律法规体系解读

《中华人民共和国民法典》作为住宅物业管理的基本法律，确立了业主与物业使用人、物业服务人之间的权利义务关系，其中明确了物业服务合同是物业服务人接受业主委托，为业主提供物业服务而订立的服务合同，合同期限通常为二年，期满前三个月业主有权提出续聘或解聘物业服务人。《物业管理条例》作为行政法规，对物业管理的组织形式、基本制度、物业服务收费、物业共用部位共用设施设备的维修养护与利用、业主大会与业主委员会、前期物业服务合同等作出了详细规定，例如规定物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施设备，其维