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2025年律师实务操作与案例分析

第1章民法典新规下物权保护的实务操作指引

第一节不动产登记信息更正与异议登记的程序衔接

当申请人发现不动产登记簿记载的姓名、名称或不动产坐落、面积、用途等错误时，必须首先向不动产登记机构提交《不动产登记申请书》及身份证明、原不动产权证书等材料，并明确申请“更正登记”。根据《民法典》第二百二十条，若登记机构在收到申请后五个工作日内未予答复，申请人可直接申请“异议登记”。在异议登记期间，申请人需向登记机构提交书面异议理由，并附上足以证明登记错误的初步证据（如测绘报告、户籍档案复印件等）。登记机构审查后，若认为异议成立，应在七日内通知权利人更正；若十五日内未通知，申请人可请求法院确认异议成立，从而锁定权利状态。

实务中，权利人若对异议登记不服，可在异议登记之日起十五日内向人民法院提起诉讼，请求确认其不动产权利或请求撤销异议登记。法院审理期间，异议登记继续有效，防止权利人在诉讼结果出来前处分财产。一旦法院判决确认异议成立，登记机构必须立即注销异议登记，并将更正后的信息录入不动产登记簿，确保物权状态的公开透明。若法院判决撤销异议登记，则原登记状态恢复，但申请人需承担因未及时诉讼导致的损失风险。对于涉及多人的共有不动产，更正登记需全体共有人共同申请；若共有人之间无法达成一致，权利人可先申请异议登记，待诉讼解决共有人内部纠纷后，再行申请更正登记