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房屋中介服务与规范手册（执行版）

第1章房屋中介服务与规范手册（执行版）

第一章房屋中介服务机构资质与准入管理

第一节中介机构设立登记与备案程序

根据《房地产经纪管理办法》及当地住建部门最新规定，房屋中介机构（含经纪公司和门店）必须向所在地的住房和城乡建设主管部门（或行政审批局）申请设立登记。申请人需提交营业执照复印件、法定代表人身份证明、办公场所产权证明或租赁合同、从业人员名单及社保缴纳证明等核心材料，确保经营场所真实存在且符合面积要求（通常要求独立办公面积不低于50平方米）。在提交材料后，部门将安排现场核查，重点核实办公场所的独立性与独立性，严禁与住宅开发企业、物业企业混用。若核查通过，部门将在5个工作日内出具《准予设立登记通知书》；若存在违规情形（如场地未独立、人员社保缺失），则退回补正材料，补正期限不超过5个工作日。

登记完成后，中介服务机构需在领取营业执照之日起15日内，向原登记机关申请并领取《房地产经纪机构备案证》。此环节是机构合法开展业务的“身份证”，未办理备案证不得从事任何房地产经纪活动。备案机构需在规定时限内（通常为营业执照签发后15日内）向当地房地产交易管理部门（或指定平台）完成信息，内容包括机构名称、统一社会信用代码、法定代表人、经营场所地址、从业人员信息等，确保全国联网可查。备案通过后，系统会自动机构唯一编码，该