2025年住宅小区维修养护手册.docx

2025年住宅小区维修养护手册

第1章基础规范与总则

1.1法律法规与行业标准

依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有共同管理权和共有利益，维修养护合同应明确共用部位、共用设施设备及其相关辅助设施的维修和养护责任。严格遵守《建设工程质量管理条例》第二十六条，建设单位在工程竣工验收合格后，必须向物业服务企业移交物业管理用房及相关档案资料，确保维修养护工作有法可依。

必须执行《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的维修养护服务，并建立完善的维修养护档案和台账。对照《住宅室内装饰装修管理办法》