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第四节投资性的核算

【考点1】投资性的范（重点）

一、投资性的范围

投资性是指为赚取或资本增值，或者两者兼有而持有的，主要包括:已的建筑

物、出的地使用权、持有并准备转让的权。

1.已出租的建筑物，是指企业拥有并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

（1）用于出租的建筑物是指企业拥有的建筑物，企业租入再转租的建筑物不属于投资性。

（2）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出决议,明确

表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性

。

（3）企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该

建筑物确认为投资性。

2.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土